Sociedad


Las reclamaciones a las entidades financieras rompen récords en 2017 gracias a las hipotecas ()
D. G. M. El organismo recibió 40.170 demandas en 2017, casi tres veces más que el año anterior. El 81,4% de las consultas se centraron en aspectos relacionados con hipotecas. Banco de España El Banco de España nunca había recibido tantas reclamaciones de usuarios de entidades financieras como en 2017. Según se desprende del último Informe Institucional del organismo, fueron 40.170 las demandas que se recibieron durante todo el año pasado –casi tres veces más que en 2016, cuando fueron 14.465, y rompiendo una tendencia a la baja–. Como viene siendo habitual en los últimos ejercicios, las hipotecas y los gastos reclamados en los tribunales fueron la primera preocupación de los ciudadanos. En concreto, el 81,4% de las consultas se centraron en aspectos relacionados con hipotecas, seguidas a mucha distancia de las relacionadas con cuentas y depósitos (7,9%). Y el 56% del total de demandas fueron concernientes "a las discrepancias de los reclamantes con la distribución de los gastos de formalización de préstamos hipotecarios", según apunta el Banco de España. Desde que en 2015 se abriera la posibilidad de que los usuarios pudieran reclamar los costes derivados de la firma de una hipoteca, cada vez más personas han iniciado los trámites, que comienzan con la reclamación al servicio de Atención al Cliente de la entidad y, posteriormente, al Banco de España. Un proceso "lento" Asociaciones como Asufin (Asociación de usuarios financieros), denuncian lo "lento" que puede llegar a ser este proceso. Según su presidenta, Patricia Suárez, "lo mejor es acudir a los tribunales –siempre que haya jurisprudencia favorable– una vez que hayamos presentado la reclamación para no tener que esperar entre 8 y 10 meses a que se resuelva todo el proceso". A pesar de que reclamaciones como las cláusulas suelo suelen ser favorables para el consumidor, una reciente sentencia del Supremo puede ser un varapalo para muchos usuarios. El pasado mes de febrero, el tribunal avaló que la banca pudiera cargar al cliente los impuestos de la hipoteca, corriendo los consumidores a cargo con los gastos. Suárez explica que van a existir dos tipos de situaciones a partir de ahora debido a esta resolución: "Por un lado, las reclamaciones que están ya en los tribunales van a tener que conformarse con una parte de lo que pedían". "Por otro, para la gente que todavía no ha reclamado, la sentencia quiere tener un efecto absolutamente disuasorio", declara. Según la experta, los usuarios "no querrán reclamar por el poco dinero que puedan recibir", y los abogados "se lo pensarán para aceptar casos de este tipo por la poca comisión que recibirán tras el pleito". Solo un tercio son favorables Según los datos provisionales ofrecidos –los definitivos se publicarán en un par de meses–, tan solo han sido favorables para el consumidor un tercio de las reclamaciones atendidas. De todas las demandas favorables, en el 62% de las ocasiones las entidades financieras se han allanado y le han dado la razón al cliente después de recibir el informe del Banco de España y en un 13% el banco se allana antes incluso del informe. Un 25% de las ocasiones, sin embargo, la entidad ha rechazado la reclamación, cosa que se puede hacer ya que las resoluciones del Banco de España no son vinculantes. El nuevo ministro de Economía, Román Escolano, ya ha declarado su intención de crear un servicio de reclamaciones ajustado a la regulación europea y cuyas resoluciones puedan llegar a ser vinculantes.
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Fomento analiza la subida de los alquileres pero descarta fijar precios máximos ()
EFE El ministro De la Serna ha explicado que Fomento hace un "análisis profundo" del "ámbito normativo". En su opinión, la fijación de precios máximos tendría el efecto contrario y contraería el mercado. La burbuja del alquiler también encarece las habitaciones de estudiantes. Venta y alquiler de pisos El ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, ha dicho este martes que su departamento analiza el marco normativo del sector de la vivienda para buscar medidas que eviten la creación de una burbuja en el alquiler, pero ha descartado la posibilidad de fijar precios máximos. Durante un desayuno informativo, De la Serna ha explicado que Fomento hace un "análisis profundo" del "ámbito normativo" para comprobar si es posible adoptar alguna medida que incida en los precios y evite la generación de una burbuja en el alquiler. El titular de Fomento ha descartado la fijación de precios máximos porque, en su opinión, tendría el efecto contrario, ya que contraería el mercado en torno a un 25%.  Según De la Serna, esa medida no favorecería que los propietarios de viviendas las rehabiliten para ponerlas en el mercado. En declaraciones posteriores, el ministro ha dicho que Fomento está haciendo "un barrido general sobre todo el ámbito normativo", y que estudia no sólo la evolución de los alquileres sino también cuestiones relacionadas con los planes generales, el suelo y los códigos técnicos de edificación.  "Es un ramillete global. Es prematuro avanzar nada". ha explicado.
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¿Por qué sube el precio del pulpo? ()
ELENA HAZA "Ahora un pulpo de más de dos kilos está a 14,65€ el kilo, cuando su precio habitual era de 7 u 8 euros", afirma José Manuel Rosas, presidente de la Cofradía de Pescadores de Bueu. El aumento en el precio del producto repercute a comerciantes y hosteleros. ¿Por qué sube el precio del pulpo? Empanada de pulpo, fideuá de pulpo, pulpo con ali-oli, pulpo a la gallega... El pulpo está de moda. No falta en celebraciones, comidas familiares, o en las ferias del sur de la península, como la de abril en Sevilla. Este fenómeno también ocurre a nivel internacional. Su consumo está en auge en países como Estados Unidos o Japón, tal y como publicaba la FAO (Organización de las Naciones Unidas para la Alimentación y la Agricultura) en un informe que analiza la situación del mercado del pulpo hasta junio de 2017. Su demanda aumenta pero las capturas disminuyen a nivel global, por lo que la FAO preveee que los precios sigan creciendo. En Galicia, las capturas también han descendido. "El 2016 fue un año atípicamente bueno, pero este año es muy flojo. Esto se mueve por ciclos, no quiero creer que sea un declive", afirma José Manuel Rosas, presidente de la Cofradía de Pescadores de Bueu, una de las principales lonjas en descarga de pulpo. Según datos de la Consellería Do Mar, hubo un descenso en los kilos capturados de este cefalópodo del 36,42% entre el año 2016 y el 2017. "El pulpo cuesta el doble con respecto al año pasado. Ahora un pulpo de más de dos kilos está a 14,65€ el kilo, cuando su precio habitual era de 7 u 8 euros", dice Rosas. "No creo que volvamos a ver al pulpo a los 4€ de 2013, puede bajar un poco, pero no volverá a estar por debajo de los 9,99€", opina José Luis Canosa, gerente de Frigoríficos de Camariñas, una empresa que vende 6 millones de kilos de este cefalópodo al año.  El pulpo marroquí fija el precio de mercado Es sabido que las rías gallegas no pueden hacer frente a la fuerte demanda de este producto. Algo que convierte a España en uno de los principales importadores de pulpo proveniente de Marruecos. Es este el pulpo que fija en mayor medida el precio de mercado y sus capturas han descendido. "Empezó a flojear en la campaña de invierno de 2017, la siguiente campaña fue más o menos normal, y la última ha sido también bastante mala, aunque falta por vender el pulpo congelado a bordo", cuenta Canosa. Según indica el empresario, el precio del pulpo ha aumentado 4€ el kilo de media desde enero de 2017 a abril de 2018. Por su parte, Rosas insiste en la necesidad de identificar correctamente los productos. "Demando que venga debidamente identificado de dónde proviene el pulpo. Se venden muchos pulpos diciendo que proceden de Galicia cuando no es cierto", concluye. El aumento del precio ya se nota en los restaurantes El pulpo se está convirtiendo en un artículo de lujo. Su precio va in crescendo y los bolsillos lo perciben, algo que se ha visto reflejado en el mercado y en el sector de la hostelería, donde se ven obligados a subir el coste de las raciones. Casiano Méndez, gerente de la Pulpería Asador Á Feira de Orense, cuenta que desde su establecimiento ya saben que subir el precio del pulpo en su carta es inevitable. "Estamos notando mucho el aumento en el precio; desde 2016 viene creciendo, pero la de este año ha sido una subida muy acentuada por lo que por desgracia tenemos que cambiar el precio de las raciones", afirma. También en Madrid se enfrentan a este problema. "El aumento en el precio nos afecta mucho. Nosotros intentamos contener el precio, ha subido en carta pero no en la misma medida en la que aumenta para nosotros el precio del producto", dice Rafa Nuche, del restaurante Casa da Troya, situado en Madrid y especializado en comida tradicional gallega.
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Comprar o alquilar piso, ¿qué sale más rentable en 2018? ()
CH.LIZARRALDE Todo indica que el aumento de los alquileres ha tocado techo en Madrid y Barcelona, pero no en otras ciudades. ¿Vamos hacia otra burbuja? Algún banco ya anuncia, de nuevo, hipotecas al 100%. Vivienda en venta y alquiler Y un año más la gran pregunta: ¿compro o alquilo? Teniendo en cuenta que la compra de una vivienda es seguramente la decisión económica más importante que toma una familia, responder con acierto a la pregunta resulta imprescindible. Antes de la crisis, con las hipotecas casi regaladas, la respuesta parecía clara: mejor comprar (claro, que luego pasó lo que pasó). Durante la crisis, con los bancos dando muy poco crédito, sólo pudieron comprar quienes venían "forrados" por sus ahorros. Y tras la crisis (en caso de que la crisis a pie de calle haya acabado), ¿tras la crisis qué? Sin duda, España sigue siendo país de propietarios. Si pudiéramos elegir, si no dependiera de nuestra situación económica, todos (casi) preferimos comprar casa. Sólo hay que preguntar a quienes viven de alquiler. La mitad de ellos preferirían comprar piso, según el último de los estudios de Fotocasa. Seis de cada diez siguen pensando que alquilar una vivienda no es rentable a largo plazo. O en otras palabras, los españoles seguimos pensando que alquilar es tirar el dinero. La locura de alquilar... si puedes Si ese aserto tiene algo de verdad, nunca como ahora. Alquilar una vivienda en las grandes ciudades españolas se ha puesto por las nubes, especialmente si lo que queremos es vivir en el centro. Lo de Barcelona y Madrid, por este orden, es una auténtica locura. Según este portal inmobiliario, en los últimos cuatro años, el precio de los alquileres ha subido un 49% en Cataluña y un 27% en Madrid. En 2013, un piso de 80 metros cuadrados se alquilaba en Cataluña por unos 666 euros al mes de media y en 2017 se pagaron ya 991 euros. En la Comunidad de Madrid, se pagaban 724 euros al mes y en año pasado hubo ya que aportar 916 euros. Claro, que todas esas variables se disparon si hablamos sólo de Barcelona o sólo de Madrid. "En cuatro años, este mercado ha dado un vuelco total. En Barcelona y Madrid ya se han superado los precios máximos de los años del boom", explica Beatriz Torribo, directora de estudios de Fotocasa. El dato oficial, el del Instituto Nacional de Estadística (INE), dice que el precio medio de la vivienda de alquiler en España subió un 1% en febrero, respecto a un año antes. Son ya 16 meses consecutivos al alza. Según Idealista, los alquileres se han encarecido un 8,8% durante el primer trimestre de 2018. La buena noticia es que los alquileres parecen tocar techo en Barcelona y Madrid. Este mercado refleja dos velocidades, de manera que los alquileres en las ciudades medianas o pequeñas no han vivido este boom, porque la demanda no es tanta y porque tampoco ha habido razones paa especular (los efectos del turismo lowcost). "Durante este trimestre las mayores subidas han pasado de los grandes mercados, donde el alquiler parece haber alcanzado techo, a otras capitales donde hasta ahora el impacto de las subidas había sido menor como Cuenca, Girona, Zaragoza o Guadalajara. En ciudades como Málaga o Alicante los propietarios ya han empezado a bajar las rentas y Barcelona también registra caídas en su evolución interanual", explica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista. En su opinión, "los datos demuestran que el techo natural de los alquileres está en las posibilidades reales de los potenciales inquilinos". Parece que el mercado ya ha visto que los inquilinos de Barcelona y Madrid... ya no pueden más.  La condena de comprar Entonces, ¿compramos o no? Si el precio de los alquileres se ha puesto por las nubes, el de la vivienda en propiedad no se ha quedado atrás. Una diferencia sí se observa: mientras los alquileres parecen haber encontrado su límite, el precio de los pisos en venta sigue en ascenso sostenido... y ya son 3 años de subidas. Según la tasadora Tinsa, el precio medio de la vivienda terminada en España creció un 3,8 % interanual en el primer trimestre, hasta los 1.283 euros por metro cuadrado. Desde que este precio alcanzó su punto de inflexión en 2015 el mercado residencial español ha recuperado un 7,2% de su valor, situándose en niveles del segundo trimestre de 2013. Aún así, dice Tinsa, está un 37,2 % por debajo de los máximos alcanzados en 2007. Fotocasa calcula que el precio de la vivienda de segunda mano creció en marzo un 5,3%, hasta los 1.752 euros el metro cuadrado. "En términos interanuales, los incrementos de precios de la vivienda de segunda mano ya son de dos dígitos en las principales plazas del país", asegura Toribio. De hecho, el precio interanual lleva 18 meses consecutivos incrementándose. Estos últimos cuatros meses los incrementos están siendo los más acusados del último año y medio. Fotocasa reconoce que no se veían incrementos tan abultados desde 2007. Los bancos han vuelto a abrir el grifo Según el estudio 'La evolución poscrisis del mercado inmobiliario' publicado por EAE Business School, en 2017 se concedieron 429.082 hipotecas, de las que el 72% correspondió a viviendas. La cuota media mensual de cada hipoteca, durante el primer año, es de 530 euros. Los bancos vuelven a dar crédito, mucho crédito.   Ilustra este hecho la última promoción de BBVA. Su web ya anuncia hipotecas al 100%. Dice el banco azul que son hipotecas "para aquellas personas que que no disponen de dinero ahorrado para adelantar parte del importe de la compra de dicha vivienda". Todo ello siempre que la tasación que haga la entidad bancaria supere el precio de venta de mercado. Nos suena, ¿verdad? Parece que estamos dispuestos a tropezar dos veces en la misma piedra. Ya lo dijo en octubre del año pasado el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Su presidente mostró su preocupación por el hecho de que haya bancos que están volviendo a ofrecer hipotecas por el 100% del valor de la vivienda. Porque en realidad, sin hipoteca no hay familia media española que compre una casa. Cada hogar hace un gran esfuerzo para adquirir un piso. ¿Cuál es el límite? Si ese esfuerzo se mide por el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano debe destinar a la compra de una vivienda de tipo medio, el esfuerzo no ha dejado de aumentar desde 2015. Según Sociedad de Tasación, ahora mismo necesitamos unos siete años y medio de salario completo para comprar una vivienda. Son dos décimas por encima de 2017, pero sigue estando lejos de la locura del boom, cuando hacían falta 9 años y medio de salario completo. Pero vamos en esa dirección. En el tercer trimestre de 2017, según datos del Banco de España, el precio medio de la vivienda absorbía hasta 7,1 años de la renta bruta media de una familia. Es el dato más alto desde finales de 2011, cuando era de 7,4 años. A mitad de 2013, en plena crisis, era de 6,3 años. Pero, ¿qué pasa si empieza a subir el euríbor? El 95% de las hipotecas a tipo variable están referenciadas al euríbor. El índice sigue bajo, muy bajo, y los hipotecados felices. Pero eso no va a durar siempre. Algún día el euríbor, o el índice que le sustituya, despertará y muchos temblarán... otra vez. De hecho, el servicio de estudios del BBVA ya pronosticaba el año pasado un aumento gradual del euríbor a partir de 2018. Y así ha sido. En febrero, 18 meses después, el euríbor registró su primera subida. En todo caso, sigue en negativo y volvió a bajar en marzo. El euríbor se adentró en febrero de 2016 en terreno negativo por primera vez en la historia ante la política ultraexpansiva del Banco Central Europeo (BCE) para apuntalar la recuperación en la zona euro. Casi el 30% de los nuevos hipotecados no sabe cómo le afectaría una subida de los tipos de interés. En concreto, según el análisis realizado por el Observatorio de la Financiación Familiar de Agencia Negociadora, el 28,9% de los españoles que han formalizado una hipoteca en los últimos dos años tendría que hacer un gran esfuerzo para afrontar una subida de los tipos de interés en sus préstamos, básicamente del euríbor. Tal vez por ello cada vez se firman más hipotecas a tipo fijo.
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Podemos presenta una Proposición de Ley para frenar los alquileres abusivos ()
DIEGO G. MORENO El grupo parlamentario ha mostrado el documento en el Congreso de los Diputados junto a ediles de urbanismo de las principales ciudades españolas. "Entendemos la vivienda como derecho, no como mercancía", aseguran. El Gobierno vetó recientemente una ley de vivienda impulsada por la PAH. Vivienda en alquiler El grupo parlamentario de Unidos Podemos-En Comú Podem-En Marea ha presentado este jueves en el Congreso de los Diputados una Proposición de Ley para regular los alquileres abusivos, un tema que preocupa especialmente a las administraciones locales de las principales ciudades españolas. Representantes de urbanismo de Madrid, Barcelona, Valencia, Córdoba, Cádiz, Zaragoza y Santiago de Compostela han participado, junto a miembros del grupo parlamentario como Irene Montero, Rafa Mayoral o Pilar Garrido,  en el registro de la proposición, con la que se pretenden parar los "incrementos abusivos" que han sufrido las ciudades españolas en los últimos meses. "Todos conocemos a personas que no saben si van a poder seguir en sus casas cuando se les acabe el contrato de alquiler porque el nuevo subirá 200 o 300 euros", aseguró en rueda de prensa Montero. "Es importante que hagamos medidas desde la administración para garantizar que no pueden existir en España alquileres abusivos porque la vivienda es un derecho fundamental". "En Madrid, este proceso de burbuja está alcanzando unas dimensiones muy preocupantes", ha asegurado José Manuel Calvo, edil de urbanismo de la capital. "Es necesario establecer límites que no tengan que ver con lógicas de mercado si no con las características de la vivinda. Entendemos la vivienda como derecho, no como mercancía". Entre las causas de esta burbuja del alquiler, el grupo parlamentario culpa también a "nuevos actores", en palabras de Rafa Mayoral, refiriéndose a plataformas turísticas como Airbnb, "que han aterrizado en nuestro país para plantear un modelo económico que genera esta especulación". Mayoral ha instado al Gobierno a que "asegure la vivienda para personas con bajos ingresos", tal y como indicó el Comité de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de Naciones Unidas en su último informe, publicado hace solo unos días. Contratos más largos y límites Como ha explicado la portavoz de En Comú Podem Lucía Martín, las medidas principales de la proposición tienen por objetivo revertir la última reforma de la vivienda que aprobó el Partido Popular en 2013. "Queremos volver a los contratos de alquiler de 5 años, que el PP acortó a 3". Martín ha destacado que en Berlín, la media de duración de un contrato de alquiler es de 18 años. Además han propuesto que, en el caso de que los arrendatarios sean personas jurídicas como empresas o fondos de inversión, se pueda prorrogar el contrato otros 5 años si el alquilado ha cumplido con las partes del mismo. El texto también propone que los municipios, "en coordinación con sus Comunidades Autónomas" puedan declarar áreas urbanas de mercado de vivienda tensionado (AUMVT) en las que, temporalmente y como medida excepcional, pueda implementarse una regulación de precios para evitar estas subidas abusivas. "Estamos 100 años atrás con respecto a los demás países en políticas de vivienda", ha asegurado la portavoz. "Esta proposición no es una solución mágica pero es imprescindible si queremos evitar que la especulación arrase con la vivienda en alquiler". Este documento sigue la línea de la ley de vivienda que impulsó la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), en la que se incluían medidas de regulación de alquileres. El pasado 20 de marzo, Partido Popular y Ciudadanos aprobaron el veto del Gobierno a la ley. Según la plataforma de alquiler y venta de vivienda Fotocasa, el precio del alquiler se ha incrementado un 49% en Cataluña y un 27% en Madrid en los últimos cuatro años.
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